如果按照央行基準利率計算，商業貸款申請貸款5年以上的年利率為4.90%。當采取等額本息的還款方式時，貸款金額60萬，貸款期限360月，每月還款3184.36元，總利息546369.72元。
當采用等額本金的還款方式時，貸款金額60萬，貸款期限360月，首月應還4116.67元，之後每月遞減7元左右，總利息442225元。
什麽是商貸：
商貸通常指個人住房商業貸款，區別於公積金貸款。是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對於城鎮居民購買普通住房的貸款，實行法定貸款利率。
有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之壹的，即可申請貸款品種：
壹是參加住房儲蓄的居民；
二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。