假設壹套三室壹廳的房子總價為100萬元，首付比例為30%，貸款利率為4.65%，貸款期限為20年。根據這些條件，可以計算出首付款為**30萬元**，月還款為**4748元**。
但是請註意，這只是壹種情況，具體的數值可能會因地區、房屋總價、首付比例、貸款利率和期限等因素而有所不同。如果您在考慮購買房產，建議您咨詢當地的房地產專業人士或銀行，以獲取更準確的信息。