法律分析:三產用地不能買賣。“第三產業用地”是政府為解決城市及周邊農民被征地後的就業和生活問題，而預留給農村集體組織發展第三產業的集體土地。第三產業用地雖然位於城市規劃區，但其性質是集體所有土地，不能進入土地市場，也不能直接用於房地產開發。“三產地”可以通過租賃或聯合建設開發獲得收益，這類土地上的建築物不能辦理商品房產權證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
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