1、以還清房子貸款，然後以房抵押的方式貸款，這種方式只適用於商業貸款，不適用於公積金貸款。
2、如果以房抵押貸款，首先要還清房貸，這就需要去籌集資金來先周轉，然後再去銀行抵押貸款。所以在籌集資金對普通家庭來說也是壹個大難題，還有抵押貸款的第12個月需要償還本金，在下壹年再貸出來，所以最後壹個月需要準備本金來還貸。
3、這種方式適用於房貸余額不是特別大，自己有能力在兩三年內還清，還是非常適用操作的。如果在急需要用錢的時候，也可以暫時的周轉，利息還是非常劃算的。房子只能抵押壹次，所以要想貸款，需要先還清之前的貸款。