首先是認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房。
其次，是認貸。是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裏已經登記有貸款買房的信息，那麽又申請貸款買房時，將界定該房為二套房。
認房不認貸是什麽意思，房貸申請人無論是已經申請過房貸(不管名下有無房產)還是名下有了房產(無論是否貸款)，在申請房貸時都會被銀行認定為“二套房”。
現在深圳實行的認房不認貸政策銀行的規定是擁有壹套住房並結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買第二套普通商品住房，執行首套房貸政策；所以現在買房還是有壹定優惠的。