全款備案和貸款房備案沒有區別，只是提前到房管局登記備案走個形式而已，沒有其他區別。
個人住房抵押貸款條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3、具有所購住房總價30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任。房產證的證明功能
既然房產證在交易活動中的作用極其有限，那麽登記機關發放房產證的意義何在？實際上，房產證主要在房屋登記領域發揮作用，主要是為了保障登記活動的秩序和安全。房產證首先起到證明登記行為完成的作用。