如果房貸選擇等額本息，計算公式為:
月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]。總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數-貸款本金。
假設客戶貸款60萬元，期限20年。根據計算公式，月均還款4257.1527，總利息421716.66。
而如果抵押的是平均資本，計算公式是:
月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已還本金累計額)×月利率。月利息=(貸款本金-累計償還本金金額)×月利率。
同樣，假設貸款60萬，期限20年，根據計算公式，第壹個月還款可以算出5440，之後每個月減少12.25，共付息354270。