在去公積金管理中心審批之前，千萬不要過戶。妳要拿著上壹任房主的房產證和土地證去中心審批。中心會根據妳房子的具體情況核定貸款額度，指定銀行貸款。貸款額度按妳公積金賬戶余額的十倍計算，單人有30萬上限。同時，妳必須首付房價的20%以上。第壹次買房，面積小於90平米，個人賬戶余額十倍小於30萬，在滿足首付20%的條件下，可以貸款30萬。還需要強調的是，二手房的價格壹般是以評估公司的評估價格為準，低於實際成交價格，中心也是按照評估價格來核定的。妳在中心得到批準後，妳應該拿著表格到指定的銀行辦理業務。之後要過戶自己的房產證和土地證。這通常需要壹周時間。等拿到新證，就可以去銀行貸款了。壹般公積金貸款是1到24，25號只受理業務，不放款。
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