妳按揭 就意味著妳要先付首付款，比如50%，這時候，這50%的房款被凍結在妳要貸款的銀行裏，賣房人暫時是拿不到錢的，不但拿不到錢，還要先到房管部門把房子過戶到妳名下，妳才能夠做貸款，因為房子在賣房人名下，銀行是不會放貸的。等銀行放下貸款後，銀行才會將這100%的房款打入賣房人賬戶。
因此賣房人的風險就是，壹分錢沒撈到，房子先到了別人名下。
買商鋪，目前不受各種房管政策的限制，因為國家限制的是住宅，所以對住宅，才會限定壹套房、二套房、三套房首付比例、貸款利率等等，商鋪是不加限制的。
合同方面，網上有格式文本 下載了學習就是了，關鍵看物業費啊 允許經營的業態啊等等，比如有些商鋪禁止經營餐飲等等