如果房產需要拆遷，可以拿到補償款，但是要考慮以下兩種方法:壹是提前還貸，與銀行解除房貸合同。二、與銀行協商置換抵押物，可以先采取PICC或其他抵押物的形式，在與開發商協商好回遷房的相關事宜後，再以回遷房作為抵押物。
至於貸款的補償，這個不能直接操作，妳提前還貸。根據不同的銀行，違約責任是不同的。可以獲得賠償，作為貸款歸還給銀行。完成這壹步後，妳需要和政府或者開發商協商賠償，因為他們的原因導致妳提前還貸，支付違約金，這是他們造成的，他們需要賠償妳。