您要買的房子250萬，首付200萬，貸款50萬，如果您是首套商貸網簽價77萬就可以。
您可以根據房子所在區域的最低過戶指導價乘以面積，得出網簽價，根據這個網簽價算出的稅費貸款和全款是壹樣的。如果網簽價高於77萬，那麽您用商貸和全款的稅費是壹樣的。
如果網簽價低於77萬的話，那麽您用商貸貸款50萬和全款購買多繳納多少稅費，還要看根據房子所在區域的最低過戶指導價乘以面積，得出網簽價是多少。
希望能幫到您，望采納。