問題二、辦公樓與住宅的幾點區別：
1、產權年限：寫字樓40年，普通住宅70年
2、首付比例：寫字樓最低50%，普通住宅最低30%
3、貸款利率：寫字樓基準上浮10%，普通住宅最低下浮15%
4、貸款年限：寫字樓最長15年，普通住宅最長30年
5、公積金貸款：寫字樓不可用，普通住宅可以
6、水電費：寫字樓兩倍於普通住宅的水電費
最關鍵的壹點，壹般辦公用地造公寓，產權上應明確註明不得用於居住