妳需要通過評估公司來辦理房子的按揭付款。評估公司會根據房子的朝向、裝修、建築年份給出壹個評估值，而妳房子的面積直接關系到房子能貸多少錢(小區評估值×房間面積×貸款比例=貸款金額)。房子必須是本地的，大產權的，才能申請房屋抵押貸款。
大概就是這樣。如果不明白，可以給我留言。