首先，公積金賬戶余額影響貸款額度。以天津為例，個人公積金貸款上限為40萬，但最高只能貸款賬戶余額的20倍。也就是說，如果妳的賬戶有654.38+00，000，妳只能借20萬。如果它有3萬，妳最多可以借40萬(如果不足654.38+0萬，就算作654.38+0萬)。
另外，如果買二手房，那麽房齡也會影響貸款額度和首付比例，尤其是房齡較大的房子，可能最高只能拿到30%的首付。
最後，妳的年齡也會有影響。如果妳準備過幾年退休，顯然貸款額度和年限都會受到限制。
總之影響因素很多，主觀操作也比較大(不同營業廳口徑可能不壹樣)。
建議妳先去貸款咨詢，再去貸款。
希望對妳有幫助。
節約儲金參考資料:
/ztdir/2008tjgjj/