貸款人:房貸銀行(所以過戶不能傳給貸款人！呵呵)
借款人:向銀行申請貸款的個人。
抵押人:過戶後，房產證上寫的名字誰就是抵押人，也就是買受人。
壹般來說，借款人和抵押人是同壹個人，也就是說，借款合同上的借款人和過戶後的房產證上的名字必須壹致。
特殊情況下:借款人可以是夫妻壹方，抵押人可以是配偶。這種情況被稱為貸貸分離。但是如果借款人和抵押人根本不想工作，不是壹家的，那就要看銀行審批的要求了，壹般銀行是不同意這樣的！