商品房按揭利率不能壹概而論，可以分為以下兩種情況:
1.商業貸款:按照中國人民銀行規定的基準利率，5年以上的長期貸款為4.9%，1 ~ 5年的中長期貸款利率為4.75%，1年以下的短期貸款為4.35%。銀行會按照這個利率給優惠。
2.公積金貸款:按照人民銀行規定的基準利率，五年以上為3.25%，五年以下為2.75%，銀行會按照這個利率給予優惠。