1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽合同的時候壹定要有賣方房產證上名字的壹方在場。
2.申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百九十七條。不動產或動產可以歸兩個或兩個以上的組織和個人所有。* * *包括* * *和帶* * *的* * *。