可以咨詢當地銀行辦理。在辦理按揭貸款手續時，銀行推薦的擔保公司也會幫妳還8萬住房貸款【擔保公司會收取墊付費用】，然後從銀行解除抵押，進入貸款程序。銀行給妳貸款，妳必須從貸款總額中償還擔保公司償還的8萬元，剩下的作為妳的創業資金。
銀行在審批貸款之前，會委托房屋評估機構對妳的房屋進行評估，以評估房屋價值的60%-70%作為最高貸款額度。
這些問題會向妳當地銀行咨詢清楚的！