按揭買房不是交房的時候才開始按揭，而是從簽訂完購房合同後就立即開始按揭了。按照正常情況下開發商應該是將房屋建好再進行賣房，但是現在大多數開發商賣的都是期房，也就是房子還沒有建好，購房者只是通過樣版房或沙盤模型來選房子，壹般情況下都是付首款時就簽訂購房合同，壹定要註意購房合同上是否有註明實際的交房日期。
然後購房者拿上與開發商簽訂的正式合同到銀行開始申請貸款，銀行審核通過之後，會把所貸款金額打到開發商賬戶上，再然後購房者開始按貸款合同上所規定的每月還款給銀行。
如果到了合同上約定的交房期了，而開發商的房子還沒建好的話，那麽開發商就造成了交房違約，購房者可要求開發商按合同約定的內容來支付賠償違約金。
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