1.房屋的總價值與買方當時的房屋原價和第二次抵押時的評估價相比較，以較低者為準。
2.以房屋作抵押的，房屋二次抵押的抵押率不能超過70%。
3.以商品房作抵押的，二次抵押的抵押率不得高於50%。
另外，在借款人辦理二次按揭貸款之前，也需要確認二手房是否有房，然後再進行貸款。
希望我的回答能幫到妳。