大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦，所以按揭貸款更容易通過審批。
抵押權的設立，壹般通過限制抵押人所有權，將房地產標的物的價值支配權移交給被抵押人。
而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是壹種債權而非物權，無法同壹般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立，必須以轉讓房地產期權給按揭權人（銀行）作為條件，獲得銀行的貸款。