實踐中，只有預售商品房的個人按揭貸款需要開發商——作為賣方，充當“貸款擔保人”。
原理是預售合同的標的(即房屋和總價)按照建成後能居住的人定價，借款人的抵押物是房屋，銀行以房屋總價為基礎計算發放貸款。但如果建設過程中發生意外，項目癱瘓，成為“爛尾樓”，借款人可能無法還款，銀行該怎麽辦？花了壹堆“磚頭”(而不是現成的房子)去拍賣？能賣多少？因此會“鎖定”開發商，作為墊資，直至房屋竣工，抵押物形成，借款人取得房產證，開發商的擔保責任終止。
從今以後，銀行就不怕妳的借款人不還貸款了。道理很簡單，大家都懂。