1.了解開發商指定的合作銀行，問問自己是否符合辦理貸款的條件；
2.憑本人身份證、房產證等材料向指定銀行申請貸款；
3.簽訂借款合同和抵押合同，並在合同中明確擔保範圍、雙方權利義務和違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第400條
設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括以下條款:
(壹)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
第402條
以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。