抵押的房子不能過戶，也不能過戶給我姐。如果我是按揭貸款買房，在房子按揭貸款還清之前，我是不能過戶的。按揭貸款還清後，房屋所有權才能轉讓。《房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓: (壹)以出讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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