房屋可以抵押多少貸款主要是看房子本身的預估值，現在銀行對於房貸的要求是比較高的最高額度為評估值的70%，通常情況之下商品住宅也就是所購買的新房，在進行抵押的時候，貸款的額度是預估額度的70%，如果抵押的是商鋪或者是寫字樓，那麽抵押的額度是預估額度的60%，工業廠房的抵押率會更低壹些，在50%左右。貸款的金額是房屋評估機構給出的，主要是和房屋本身的價值有壹定的關系，像是市面上比較常見的二手房，就會比新房的評估額要低壹些，因為已經居住過壹段時間，甚至是壹些房齡比較長的，二手房房屋的預估額就會大大降低，而且根據銀行的要求，貸款的年限和房齡之和不能夠超過30年，這也就是為什麽二手房在進行房屋抵押貸款的時候，不受歡迎的原因。
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