制作費用是辦理房產證等證件的費用，與抵押與否無關。壹般來說，商鋪和普通住宅的成本是壹樣的，沒有抵押和不抵押的區別。具體原因如下:
1，利率上升。因為現在商鋪很難拿到貸款，利率普遍上浮30%以上，壹次性付款折扣加大，按揭買商鋪的成本比壹次性付款高40%。
2.額外折扣:店鋪項目給予壹次性付款買家的額外折扣超過10%。