1，房屋所有權。妳要向房屋所在區的房地產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否有抵押，是否受到司法限制等。
2.相鄰權問題。要了解整個物業的整體規劃，做到精而不粗，明確物業的通風、采光、交通、建築布局，避免日後商鋪經營帶來不必要的糾紛。
3.貸款風險。商鋪貸款額度低，年限短，60%的貸款期限壹般小於10年。
4.審查開發人員和供應商。查看開發商和賣家從土地開發到房產銷售的所有證照，了解是否存在抵押行為，避免以後無法辦理房產證。
5.房子的用途。在簽訂合同時，買受人應當知道所購房屋的用途確為商業，並在合同中註明。
6.共享區域。選擇按使用面積計價方式並在合同中明確約定公攤面積大小和產權歸屬，以確定公共部位的規劃設計。