因為已經申請貸款的拍賣行已經在房管局系統備案了，要變更或者註銷備案很麻煩。所以在沒有特別必要條件的情況下，壹般是不可能貸款退房的。只有在特殊情況下才可以申請退房，只是退房手續比較復雜。
首先需要和開發商協商，開發商同意後才能退房，並和開發商簽訂退房協議。這份協議需要由開發商的律師按照房管局的標準格式擬定。
然後妳需要帶著相關資料去房管局辦理註銷手續。壹般房管局對註銷手續中的資料審核比較嚴格，這也是開發商不願意退房的原因。
如果是房管局批準的，可以向開發商咨詢退款事宜，停貸事宜需要和銀行溝通。壹般已經償還的利息是不能退還的。