法律分析:1。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，在不轉移占有的情況下，抵押給貸款銀行作為償還貸款履約的擔保。2.預售按揭是指買受人支付首期規定的房價款後，貸款銀行代為支付剩余的房價款，他將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三條。本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保而不轉移占有的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。
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