無論是八五折還是七折，都意味著對於商業房貸來說，公積金貸款不能享受利率優惠。公積金貸款本身利率是優惠的。比如五年以上最新商業貸款基準利率為5.94%，七折利率為4.158%。五年以上公積金貸款利率為3.87%。