50年房齡的房屋與普通房屋的區別如下:50年房齡的房屋是帶有商業用地或綜合用地的住宅項目，契稅按3%繳納。只能選擇全款或商業貸款，壹般不能申請公積金貸款，基本不受限購政策影響；普通住宅是有住宅用地的住宅項目，契稅按1.5%繳納。可以選擇全款、商業貸款或公積金貸款，受購房政策限制。
法律客觀性:
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定:住宅用地1，70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅遊娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6.綜合或其他用地50年。