1，貸款抵押有房產證，但是購房者拿到房產證的時候，受到法律法規的約束。即使合同中沒有取得房產證的細則，那麽按揭買房人也是在交房後90天內拿到房產證的。
2.根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，要求開發商在商品房交付使用之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交開發商辦理房屋權屬登記所需的資料。否則，如果開發商違約，業主拿產權證的那壹刻就被耽誤了。根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證，現房的購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3.房產證的取得時刻主要取決於購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理主要依據合同約定。