已經開始還款的商業貸款，如果符合要求，可以變更為公積金貸款。
如果個人的商業貸款要轉換為公積金貸款，則需要滿足商業貸款轉換為公積金貸款的條件。商業貸款轉公積金貸款的條件主要包括:
1.個人商業貸款連續還款1年以上；
2.個人公積金連續繳納1年以上；
3.轉公積金貸款的房子需要在當地貨幣中心登記過，並有正規合法的住宅開發項目；
4.個人需征得原商業貸款銀行同意後才能將商業貸款轉為公積金貸款。
因此，在貸款買房時，如果借款人先選擇商業貸款，也可以在壹定條件下轉為公積金貸款。但是商業貸款轉公積金貸款的條件壹般比較好，不同地方要求的條件會有些不同。在辦理商業貸款和公積金貸款之前，先咨詢清楚再決定是否辦理。