通過正規拆遷程序獲得的回遷房有房產證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證、國有土地使用證。通過三證，業主可以確認房屋的所有權，依法行使占有、使用、收益和處分的權利。
商品房和拆遷房是有區別的。商品房可以馬上上市，在銀行抵押貸款。被拆遷房屋享受國家的優惠政策，不含土地出讓金，價格相對較低，不享有商品房的上述權利。