1，解封房產:拍賣房屋均為法院查封執行拍賣標的，因此房屋在解封前仍處於查封狀態。要解除封印，妳需要聯系法院。您可以在網上下載相關文件，並前往法院了解查封程序。
2.房產抵押:除了抵押之外，過戶還需要抵押。這些被查封的物件被抵押在壹些私人機構或銀行，因此有必要去房管部門、檔案局等機構了解抵押情況。
3.繳納稅費:過戶稅費，包括契稅、增值稅等。，均與普通二手房銷售相同。
4.過戶:最後壹步是匯總解封、解除抵押、繳納過戶費等相關文件，然後辦理過戶，這時房子才真正屬於買方。
當然，除了所有權的變更之外，稅費實際上也是過戶的壹個主要環節。目前，各個城市對合法拍賣行的稅務要求大體相同。詳情請咨詢當地專業拍賣機構。