現在銀行或機構辦理房地產抵押貸款不需要營業執照。
房地產抵押是指產權人以房契為抵押，取得貸款按期支付利息的行為。
房子的產權仍由產權人自己管理，債權人只是按期取息，對房子沒有管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押房屋，並就處分抵押房屋所得價款優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。