建民社區房子應該是沒有房產證的，只有購房合同，但是有些銀行用房子貸款是是壹定需要房產證的，有些是不需要，但是條件可能也相比更嚴格壹點，而且單憑購房合同是是不可以貸款的，還需要其它補充的材料，比如個人的身份證明，還有最重要的是還款能力的資料，比如銀行的流水證明、收入證明之類的，只要沒問題，壹般都可以貸。