上海住宅項目的購房資質是，外地戶口繳滿社保滿60個月並且以家庭為單位可以購買壹套房子，判定首二套情況是認房又認貸的，您有過貸款記錄，所以買房是算二套房的，購買的房子屬於非普通住宅的話需要首付7成，普通住宅的話是首付5成。