59歲，退休，月薪2300元。我可以貸款買房嗎？貸款金額為2810，每月還款3500元。

從妳所說的來看，妳的工資不足以支付每月的抵押貸款。壹般銀行對還款能力的要求是房貸還款占家庭平均月收入的50%以下。雖然妳的基本條件都滿足了，但如果妳不能提供其他收入來源，那麽做的可能性就比較低。已付房款是否可以退還或以其他方式處理，必須協商後在合同中明確。如果退房，壹要看原因是不是不可抗力造成的。如果沒有合理理由要求退房且合同中有約定，扣除20%並不違法。先把和開發商簽的合同拿出來仔細看看。