如妳所說，這是抵押貸款。壹般是等額本息還款，每月還款是固定的(但會隨著國家基準利率的變化而變化。)
利息增量是指貸款利率的波動幅度，貸款利率會隨著基準利率的變化而變化，比如房貸。
實際年利率=(1+利率增量/100) ×基準年利率。例如，基準年利率為5.94，利率增量為10，則貸款實際年利率為(1+10% )× 5.99。
按照銀行的算法，如果妳真的要在10年還清合同，不會有罰息，也不會有1分的額外利息。