“小產權房”又稱“鄉產權房”，指的是鄉鎮政府而非國家發放的房產。因此，“小產權”實際上是“農村產權”和“集體產權”，並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說得更直白壹點，“小產權房”就是壹些村集體組織或者開發商以新農村建設的名義，在集體土地上出售的房屋，或者是農民自己組織建設的“商品房”。對於小產權的房產，如果居民沒有取得房產證，只有房產的使用權，沒有所有權，即不能處分房產，所以這類房產不能上市交易，不能抵押給建委，不能辦理抵押消費貸款。
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