辦理“二次 抵押貸款 ”的房產首先必須滿足兩個前提條件： 1、已 辦理房產證 ; 2、房產減掉此前抵押貸款金額後還有余值。比如房產價值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。 目前 南京 地區還可以辦理“二押”業務的銀行並不多，中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示，考慮到風險因素和政策要求，目前銀行沒有開展“二押”業務。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理“二押”貸款，也就是說，如果房產的首次按揭是在其他銀行，則無法辦理。
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