1，還清商業貸款余額？金額，重新申請公積金貸款；2.以已取得房屋所有權證的抵押申請公積金貸款，歸還商業貸款並還清貸款後，交換抵押物。
1.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
2.公積金貸款年利率1-5為4.59%，6-30年為5.04%。公積金貸款最高從今年7月1從40萬調整到60萬。最長貸款期限為30年。