1.地理位置:南京棉花公寓位於南京市建鄴區鴻運街68號。雖然離市中心不算太遠，但還是在城市邊緣，周邊的經濟水平和市場可能不如市中心的高檔小區，導致租金水平較低。
2.規模:南京棉花公寓規模可能較小，租戶數量相對較少，無法更高效地利用資源，分攤管理成本。這導致租金相對較低。