首先妳要滿足壹定的條件:如果貸款20年後貸款人年齡小於45歲（因為大多數銀行規定最長貸款年齡為65歲），房子應該是商品房（小產權房和平房不能抵押）。如果妳具備以上條件，妳可以去銀行申請抵押貸款。如果妳直接批20年的貸款，壹般銀行做不到，但妳可以批10年和20年的貸款期限，並在10年的貸款期限到期時壹次性還清，即壹次性存入賬戶，然後取出繼續使用。這相當於20年的貸款。目前銀行10貸款的基準利率為5%，所有銀行將進壹步提高基準利率10%-30%，實際年利率約為7%。每月還本付息在1200元以內。不同的銀行會略有不同，但不會太不同。
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