首先，苜蓿園別墅的財務核算是第壹個環節，也是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:苜蓿園別墅在不同價位的利潤率水平。除了利潤率之外，因為不同價格的苜蓿園別墅會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看苜蓿園別墅對回款速度的要求。基本上苜蓿園別墅的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度要求反推的。
苜蓿園別墅是按揭買的房子，可以找貸款公司辦理。因為如果在苜蓿園別墅買的房子在銀行抵押，銀行是不接受二次抵押的，只有在苜蓿園別墅買的房子抵押完畢後，才能再次辦理兩次抵押。
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