妳的商鋪是商業性質的，所以妳賣的時候總要交18.8%的稅，房產局會派人去驗房，他們會盡量評估(妳覺得比妳實際成交價高很多可以申請復核)，壹般會和成交價差不多。賣家多付點稅費，但是要看妳和買家協商。壹般銀行貸款都是自己還，也有買家還。如果買家還在我們中介公司，這個過程就比較復雜了。
壹般流程:
簽訂買賣合同，收取定金，約定合同事宜。
贖回建築物(償還銀行貸款、取消銀行抵押)
去房產局做個過戶的契證，包括交房款。申請納稅
稅務局調查
繳稅領收據——在指定的工作日領證。
貸款的話，要看流程，壹時半會說不清楚。