1)，提前準備，材料準備好之後，去銀行填寫房貸申請表；
2)等待審批，出具評估報告；
3)、抵押登記(作為貸款抵押物)、資金監管、房屋交易過戶。
4)向銀行貸款給賣方，銀行簽訂協議解除房屋交易合同，買方支付房款，賣方將房款轉入銀行監管賬戶。