2.如果要抵押房產，需要進行抵押登記，否則不發生抵押的法律效力；動產質押的，需要交付動產，否則不能發生質押的法律效力；
3.就妳咨詢的情況來看，只是抵押房產證並不能起到擔保的作用，對方完全可以補辦房產證。