根據《民法》規定，房屋抵押時，抵押合同只有雙方簽字後才有效，抵押登記先於抵押成立。因此，房屋抵押單方簽字無效。《中華人民共和國民法典》第400條在抵押合同中設定抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。第四百零二條房地產抵押登記以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。
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